Мини-гостиница на 8 сотках

Здравствуйте, у меня земля ижс - 8 соток, хочу строить мини-гостиницу 3 этажа, отступаю по 3 метра от границы участка. общая площадь постройки- примерно 1000 кв.м., но в архитект управлении сказали- в этом населенном пункте на 8-ми сотках вы можете строить дом не более 160 кв.м. - скажите, как же тогда соседи умудряются строить 500 кв.м. дома? как строиться ?