Обязательно ли выделение долей зем.участка на детей при покупке дома с использованием мат.капитала?

Добрый день!
при составлении договора купли-продажи с использованием материнского капитала юрист агентства выделяет доли детям от единого имущества (земельный участок с расположенным на нем жилым домом). но свидетельства о собственности-то у каждого имущества отдельные..
возможно ли приобретение земельного участка без выделения долей на детей, поскольку доли выделяются в покупаемом жилом доме?
если да, нужно ли оформлять два разных договора? или будет достаточно одного с указанием всех условий?
и как будет реагировать регистрационный орган на такую сделку? меня уверяют, что - негативно...
заранее спасибо!