Уважаемые, прошу помочь в важном вопросе

Уважаемые, прошу помочь в важном вопросе мы с мч ищем квартиру на долгосрочную аренду. обратились к риэлтору. остановились на вполне неплохом варианте. но т.к. риэлтору нужно отвалить 50% от стоимости аренды-мы решили не терять надежды и пытаться найти квартиру напрямую от собственника. я зашла на сайт и увидела объявление. сдаётся квартира, по такой же цене, что и та, на которой остановился наш выбор. но выглядит она намного лучше. дизайнерская работа, мебель под заказ.. сдаёт собственник. я решили позвонить хозяйке. сама проживаю в самаре, следовательно и квартира эта находится в самаре. трубку взяла девушка и начала рассказывать условия. сказала, что квартира её, но 2,5 года назад она переехала жить в москву и что бы квартира не пустовала-решили её сдавать. сказала, что на квартиру обязателен дипазит, 100% стоимость арендной платы в месяц. и якобы, что бы мы не съехали раньше,чем через пол года- этот залог возвращается при выезде из квартиры и только в том случае, если мы не выселимся раньше, чем через 6 месяцев. сказала, что всё это будет обговорено и описано в договоре. договор будет обязательно составлен. из москвы она собирается выслать копию своих документов, роспись и т.д на мою электронную почту и взамен получить мою копию. так и будет составлен договор. здесь, в самаре, у неё есть доверенное лицо, которое показывает квартиру. завтра я иду на осмотр. вот и мой вопрос. реально ли всё это? или развод? реально ли заключить настоящий договор таким образом? и на что стоит обратить внимание? по поводу дипазита на квартиру: она не требует его сразу. сказала,что можно отдать его и через месяц. по возможности. и нужен он для того, что бы перекрыть её расходы на перелёт в самару, когда мы будем выселяться (если ранее 6 месяцев). ну и соответственно эта сумма является залогом. т.к. квартира очень хорошая и вещи в ней имеют свойство ломаться и разбиваться