Может ли расторгнуть предварительный договор одна из сторон без согласия другой?

Покупаем квартиру в ипотеку. ждем одобрения квартиры банком(с момента подачи документов прошло 8 календарных дней). продавец хочет расторгнуть договор и вернуть задаток, т.к. нашел покупателя за наличку. может ли он в одностороннем порядке расторгнуть договор? (его действие до 30.11.13) какие наши дальнейшие действия, если мы не хотим отказываться от данной квартиры? спасибо за ответ!