Справка егрп была выдана без обременений, позже выяснилось что квартира под арестом. как такое возможно?

Справку нужно было брать за сутки до подписания дкп. арест наложен наверняка на совершение сделок с ней. с 01.03.13г. дкп в росреестре не регистрируют. через суд расторгать дкп, но вот когда вам деньги вернут, если вы их умудрились уже передать продавцу. если еще не передали, то из банковской ячейки вы можете их забрать на основании постановления росреестра о приостановлении перехода права собственности.