Завышение квартплаты

Добрый день, подскажите пожалуйста,есть ли какие-то законы/постановления ,которые регламентируют величину квартплаты? проживаем в ведомственном доме (общежитие), которое принадлежит оао "маяк" , на заводе сменился начальник и решил ,что теперь мы должны платить ему квартплату не как раньше 5000р. (за 2-х комнатную квартиру, общей площадью 62кв.м.), а с октября месяца за двоих за 2-х комнатную квартиру за месяц 30 000 рублей. на сколько это правомерно? в квартире мы прописаны с 1996 года, но договор социального найма с нами, и с остальными жильцами общежития, не заключался. и ещё один вопрос, сможет ли новый начальник завода подселить к нам в квартиру новых жильцов на основании трудового договора? спасибо!