Смотри внутри

Никаких договоров дарения, раз по сути возмездное отчуждение. если вы с матерью не заинтересованы в использовании этих вашей долей в жилом помещении для проживания и готовы продать, в том числе и в рассрочку (т.е. нет необходимости для вас в получении сразу всей суммы за продажу долей, например для приобретения иного жилого помещения себе или долей в нем), то заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа (кпрп). отдельно по каждой доле. в договоре укажите существ. условия- описание объекта, цену, условия рассрочки. укажите размер первонач. взноса, кот. сразу платит покупатель и способ расчет- налич. или безналичный. укажите срок рассрочки - 2 года например, и порядок выплат: ежемес. равными платежами например, составьте график выплат, кот. будет неотъемлемым приложением к договору. предусмотрите санкции за неисполнение и нарушение сроков исполнения обязательств покупателя, например пени за просрочку платежа по графику, порядок расторжения договора при неисполнении обязательств покупателем в течение некоторого срока. предусмотрите способ исполнения обязательства по договору по выкупу с рассрочкой платежа - наличный или безналичный, если первое, то всякий раз оформл. расписку, если второе, то в договоре указывать расч. счет продавца. предусмотрите в договоре, что на его основании в пользование покупателю передаете долю, и возлагается на покупателя обязанность по оплате жилищ. и комм. платежей с даты заключения договора. предусмотрите в договоре, что передача в собственность покупателю произойдет после исполнения им всех обязательств по договору на основании акта о взаиморасчетах по договору. -----------желание тети прикрыть договор купли-продажи договором дарения возможно происходит потому, что она состоит в браке и не желала бы, чтобы эти приобретенные по возмездной сделке в период брака доли явл. совм. нажитым в браке имуществом, чтобы в последующем при разводе с мужем, не делить его с мужем поровну, как совм. нажитое. но это тетины тараканы. для вас опасен договор дарения и регистр. перехода права на тетю по нему, потому что если тетя передумает платить вам, то никаким судом не взыщите- нет оснований. да и муж тети может обратиться в суд с требованием признания недействит. дог. дарения. если тетю не устроит такой договор кпрп, то пусть берет кредит на сумму, недостающую на выкуп ваших долей, и заключаете сразу договор купли-продажи долей, она вам передает все деньги, а вы ей- доли, и регистр. переход права на тетю. а расплачиваться она будет уже постепенно с кредит. орг-ей- банком.