Можно ли выписать мать с малолетним ребенком из квартиры, переданной по договору дарения?

Можно ли выписать мать с малолетним ребенком из квартиры, переданной по договору дарения? в 3-х комнатной квартире, принадлежащей бабушке и дедушке на павах собственности прописаны 2 внучки и правнучка. одна внучка там проживает, а другую с малолетним ребенком в жилье не пускают. оформив договор дарения на проживающую там внучку, дарители ничего не указывают в договоре о прописанных там жильцах и не оговаривают то, куда их девать после того, как жилье перейдет к одариваемому. теперь новый собственник пытается через суд выписать свою сестру с ребенком без предоставления жилья. в виду сложной жизненной ситуации, мать ребенка отдала его под опеку в семью отца ребенка ( с отцом ребенка они в разводе). сама вынуждена скитаться, прописываться ей негде .ей вменяется непроживание в квартире и неуплата коммунальных платежей. как поступить в данной ситуации, есть ли какие-то права на регистрацию в спорном жилье и могут ли малолетнего ребенка по суду выписать из данного жилья к опекунам( бабушке и дедушке по отцу), отец сам прописан у своих родителей.