Покупка земельного участка в садовом товариществе под строительство

Здравствуйте! хотим приобрести 6 соток земли под строительство на 2 семьи( разделить каждому по 3 сотки). ознакомились с документами продавца, смущает то, что в свидетельстве указана его фамилия, а в кадастровом паспорте в графе правообладатель совсем другая фамилия. что это означает? и как лучше поступить с разделом- выделить сразу 2 доли и оформить разные кадастровые паспорта на каждый выделенный участок?