Как выгоднее составить договор купли-продажи сада?

Хочу купить садовый участок в снт в черте города для последующей постройки на нем дома, пригодного для жилья. у продавца есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности образца 1995-98 гг. («красное», не «зеленое»), полученное по договору купли-продажи с первым хозяином. на участке уже есть садовый домик (с погребом), сарай, туалет, 15 насаждений... 1) мне составили договор с формулировкой «без размещения объектов строительства». не помешает ли эта формулировка постройке на этом участке жилого дома и его регистрации в будущем? 2) в договоре вообще не упоминается уже имеющийся на участке садовый домик с сараем и насаждениями. надо ли добиваться записи в договоре имеющегося домика с насаждениями или это мне не выгодно? просто я слышал, что проще купить «голый» (по бумагам) сад, построить жилой дом на нем и потом пытаться регистрировать его в росреестре… заранее благодарю!