Как узнать при покупке жилья, что собственник не оформил акт дарения или завещания?

Если квартира подарена и он не является собственником, то переход права собственности на вас не пройдет регистрацию. про завещание не узнать никак, но даже если она и завещана, то в этой части завещание будет ничтожным, если при жизни завещатель перестанет быть собственником.