Как купить квартиру с незаконченной приватизацией, в ней прописаны н/л дети

Мужчина купил кв., женился прописал жену и детей, договора купли-продажи на его имя нет, развёлся, в этом доме никто не живёт, но все прописаны. приватизация старым хозяином не доделана. я хочу купить этот дом. с чего начать и чем закончить? мне приватизировать дом на старого хозяина (чей дом по документам), чтобы под приватизацию не попала бывшая жена и н/л дети? они в доме не живут два года, в сельской администрации дают справку о подтверждении, что члены семьи зарегистрированы, но не проживают. отец имеет право выписать и прописать детей по другому адресу, как быть с бывшей женой? я незнаю её местонахождения?