Господа юристы, подскажите!

Господа юристы, подскажите! ситуация такая. мы с мужем и 2 малолетними детьми проживаем в квартире с моей матерью, хозяйка кв. - моя мать, я с детьми прописана, муж временно зарегистрирован. мать собирается написать дарственную на кв. на меня и сестру в равных долях, и сестра у меня выкупает мою часть. а мы с семьей на эти деньги уезжаем в другой регион и покупаем там квартиру, добавив к деньгам за продажу моей доли в кв. мат.капитал. но! в данном случае мне, как продавцу доли в квартире, придется заплатить налог 13%,т.к. стоимость 1/2 кв = 1,5 млн. а у нас каждая копейка на счету, тем более, впереди переезд в другой город.как можно сделать и оформить так, чтоб я получила 1,5 млн и мне не нужно было платить с них налоги. мне доля в этой кв. не нужна, мне нужно как можно скорее получить мою часть денег и купить собственное жилье, мы тут ходим по головам друг у друга, места нет совершенно. занижать стоимость - не вариант, мать и сестра боятся, что я буду потом претендовать на эту кв. а мне нужно себя обезопасить, чтоб я не осталась и без денег, и без жилья.