Возврат денег с застройщика, итоговая площадь квартиры меньше чем в договоре

В дду указана квартира с 3 балконами, площадь 59 кв.м. за которую произведена оплата, на момент приема обнаружил что балкона только два- площадь квартиры меньше-58кв.м. и после официальных обмеров бти площадь меньше чем в договоре на 1 метр. в договоре нет фраз что в случае уменьшения-возврат денег участнику.
1. могу ли я теперь взыскать разницу с застройщика и как это сделать, каковы шансы? спасибо.
2. конечно получается что обязательства застройщик не выполнил - не три балкона а два. как вот теперь принять квартиру? и как быть с 214 законом который дает возможность застройщику в теч. двух месяцев в одностороннем порядке передавать квартиру участнику, в случае не принятия объекта в установленные договором сроки.