Как безопасно продать свою квартиру без агентства недвижимости?

Миллион подводных камней!продающий кв-ру собственник не собств.с поддельным паспортом,состоит на учете в психдиспансер.(как алкоголик в т.ч.-ростовки или сообщники опротестовывают) ,отозванная доверенность на продажу кв-ры, "прописан ный "в квартире выписан в места отдаленные ( в тюрьме-возвращаются сюда же).. нет разрешения супруги на продажу совместно-нажитой кв-ры! показывают одно-про дается другое..несовершеннолетние дети - долевые участники-" дают согласие" че рез опекунский совет!продавшие не выписываются из квартиры ...долги за электричество ,телефон остаются новому покупателю..в залоге ли у банка квартира? пере дача денег через ячейку - когда? -посл.е регистрации или в момент подписания того вора (после 1 марта)?..приостановление гос. регистрации на 3 мес.срок аренды ба нк.чеки заканчивается , и покупатель забирает деньги -послед. 3 дня и остается с подписан договором - с 1 марта-собств..пардон-трудности (кр. посл)для покупателя!