Как лучше ответить на вопрос дарителя доли: вот я тебе подарю, а ты продашь!

Как лучше ответить на вопрос дарителя доли: вот я тебе подарю, а ты продашь! моя тетушка планирует подарить мне квартиру с правом пожизненного проживания (ее проживания). двушка 45 кв.м. состоит из двух долей. тетушка опасается, что я, став собственницей, продам одну из долей. я не собираюсь продавать долю, но хочется, чтобы она точно знала, что это юридически невозможно. можно ли в договоре дарения прописать что-то типа: "продажа невозможна до конца моих (тетиных) дней". если нет, то можно ли вставить такую фразу не в договор дарения, а в договор купли-продажи (использовать дкп вместо договора дарения)? возможна ли в договоре дарения фраза "с правом пожизненного проживания на одной из долей"? (про налог с договора дарения 13% для неблизких родственников я знаю, знаю, что дкп выгодней, но она немного слабоумна, она, если пойдет на сделку, то вряд ли согласится на притворный договор купли-продажи)