Как сдать в аренду комнату в приват-й 3-х комн.кв., если соседка против?

У вас не "коммуналка", а "трёшка", так что без согласия сособственников никак. в соответствии со ст. 247 гк рф, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. временная и постоянная регистрация с согласия всех сособственников.