О выписке человека и приватизации

Здравствуйте. причина вопроса в следующем: я со своим сыном (2 года) проживаем в двухкомнатной квартире, также прописан и иногда проживает мой отец. квартира не приватизирована, имеется существенный долг. отец часто проживает в другом месте и оплату за нашу квартиру не производит. разговоры о выписки его и прописки в другом месте сводятся к нулю. а долг растет и скоро закончинтся приватизация квартир. как можно выписать человека, который все равно жить с нами не будет и приватизировать на меня с сыном квартиру? должен ли он написать отказ о приватизации своей доли? или если не будет согласен выписаться, то сделать временную выписку, чтобы в квитанции были цены поменьше за кварплату.и куда идти мне чтоб начать приватизацию с накопившемся долгом квартиры, по моему мнению нужно идти в какое либо агентство, я правильно понимаю? квартира записана на мою маму,но к сожалению она умерла как 7 лет назад. мой сын начал ходить в сад, и я хочу решить квартирную проблему, чтоб не остаться без крыши над головой. хочу приватизировать квартиру на нас двоих и начать выплачивать долг. заранее спасибо.