Ищу себе квартиру для покупки. и часто вижу, что в объявлениях пишут без ипотеки . почему? какая разница продавцу?

При ипотеке служба безопасности банка тщательно проверяет чистоту сделки.квартиры,потому что квартира будет в залоге у банка,и ему не нужна нечистая квартира.а продавец видимо желает продать по какой нибудь схеме,либо налогов избежать.либо у него с квартирой не все чисто...а так вообще разницы нет,я не понимаю,сама покупала квартиру по ипотеке,с продавцом рассчитывается банк.риска никакого...проблем не вижу..с продавцом банк рассчитывается в день получения свидетельства о собственности.а это в случае ипотеки занимает всего пять дней...мы 31 августа сдали документы в росреестр,а пятого сентября получили свидетельство и банк рассчитался с продавцом...