Не регистрируют 2/5 дома в гую, на каком основании

Не гую, а управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, коротко - росреестр. и непонятно что именно не регистрируют, видимо и потечный догвоор и переход права собственноости по нему. банк не выдают мат капитал. мат капитал перечисляет пенс. фонд по заявлению владельца сертификата на мат капитал- продавцу жилого помещения на основании договора купли-продажи, или банку для погашения задолженности по кредиту покупателя. капитал через три года с даты рожд. можно использовать на любые цели, исключение только для приобретения жилых помещений по ипотеч. договору- тут можно в любое время. кроме того, приобретать с участием средств мат капитала нужно жилое помещение, а не долю в нем. и банки обычно не предоставляют кредит ипот. на доли, потому что в залоге будет доля, а не жилое помещение, кот. потом банку в случае чего будет затруднительно реализовать. на долю могут дать кредит только в том случае, если в результате приобретения доли будет у покупателя в собственности все жилое помещение, и оно и будет в залоге. значит могли родители оба или один из них взять в банке кредит для приобретения жилого помещения, с замыслом погасить этот кредит целиком или в части потом мат капиталом. долю в жилом помещении на средства мат капитала можно приобрести только в том случае, если у члена (ов) семьи уже есть в собственности доля в жилом помещении, и они с участием средств мат капитала покупают долю, чтобы жилое помещение стало собственностью всех членов семьи- родителей и детей. поэтому пф может и не дать согласие на погашение кредита при покупке доли в жилом помещении. возможно росреестр и поэтому отказал решить сделку и переход права, потому что в нарушение правил распоряж. мат капиталом приобретается доля. в упр. росреестра в пакет доков при рег. перехода права надо приложить доки о соблюдении права преимуществ. выкупа доли сособственником по ст. 250 гк рф - уведомление о продаже доли, или отказ от покупки. неизвестно, предоставляли или нет вы. возможно вы надлежащим образом уведомили собственника 1/2 доли о продаже, сами продаете 2/5 доли, и единицы из сложения этих простых дробей не получается. вы не уведомили собственника 1/10 доли получается надлежащим образом, да и вообще прав заряженных на 1/10 доли в егрп нет, и возможно право решилось до росреестра- до 98 года. или вообще не решилась. когда нашлась 1/10 доля, и принадлежит она тоже сособственнику вашему, кот. владеет 1/2 долей, и есть правоустанавл. док у него, то ему просто надо подать его с заявлением о рег. на него и этой 1/10 доли, с просьбой выдать ему свидет. о праве собственности на 3/5 доли с учетом уже зареген. на правах собственн. 1/2 доли. возможно право на 1/10 долю у него было зарегено ранее надлежащим образом, и он просто подать должен в росреестр заявление о рег. ранее возникшего права. а вы его уведомляли уже о продаже вашей доли, и он свое право преимущ. выкупа не использовал в течение 30 дн., так что можно возобновлять регистр.,с подачей им заяви на рег. доли, если именно это причина останов. возвращаясь к теме покупки доли на мат капитал, то вам наверное понятно уже, что пф отказать может. надо было реш. суда по ст. 252 выделять вашу долю в натуре в домовладении ( да и долю др. сособственника тоже), что сделать гораздо проще, чем выделить долю в натуре в квартире в многоквартирном. доме, потому что необход. условием выделения доли в натуре, как и у любого самостоятельно. объекта недвижимости, является отдельный вход, что реально в домовладении можно сделать. с выделением доли в натуре реш. суда прекращ. право общ. долевой собственности, отдел. адреса, и на основании реш. суда регится право собственности на жилое помещение. напр. была речная ул. дом 6- жилое помещение плащ. 100 м в долевой как 2/5 и 3/5, а стало два жилых помещения: одно по адр. речная ул. дом 6 плащ. 40 м. и другое по адр. речная ул., дом 6а плащ., 60 м. вот потом проще продавать- уже не долю, а жилое помещение, и с использованием мат капитала в том числе.