Правила использования общего участка с соседями.

Нам принадлежит полдома (в городе), соседям - тоже половина. у нас с ними в общей долевой (по 1/2 части) - участок. конкретные доли не определены, много лет все было на устных договоренностях - это ваше, это наше. соседка-хозяйка умерла, ее наследники пустили квартирантов. вопросы:1.должны ли были они спросить нашего согласия на сдачу, так как участок - общий? 2. квартиранты содержат собаку, которая гуляет и гадит на всей территории участка и ведет себя агрессивно. собака небольшая, но неприятно. что мы можем сделать? должно ли быть наше согласие на содержание собаки? или есть ли правила содержания на общей территории?
3. с чего начать разделение участка на конкретные доли?