Св-ва на землю

Здравствуйте!
у меня есть св-ва о собственности на землю и дом в м.о. с кадастровыми номерами от 1998 года. появилась потребность продать все это. сделку не регистрируют, надо получать новые св-ва. обратился в специализированную фирму. мне заявили стоимость 150 000-200 000 рублей!!! я не понимаю за что?? ведь это моя собственность. сказали, что нужно делать межевание, собирать из архивов различные справки и все это не менее двух месяцев!
скажите пожалуйста, так ли это на самом деле: межевание, дорогостоящие справки из архивов.
спасибо.
алексей.