Может ли один из владельцев квартиры, сдавать комнату третьему лицу, без согласия второго владельца?

Добрый день. прошу разъяснения следующего вопроса.
мы с сестрой собственники 3-х комнатной приватизированной квартиры. она живет с мужем и ребенком и я живу с мужем и двумя детьми. имеет ли она право сдавать в аренду комнату в этой квартире без моего согласия или продавать квартиру без согласия моего?
заранее благодарю.