Гараж "в притык" к границе покупаемого нами участка

Хотим купить дом "в притык" к границе покупаемого нами участка стоит гараж-ракушка, там где должен быть забор ни каких документов на гараж, землю у человека, который его занимает нет, бывшие хозяева по устной договоренности разрешили его установить, администрация района так же никаких разрешений не давала, плюс под ним проходят центральные коммуникации. вопросы: могу ли я самостоятельно убрать или отодвинуть гараж, если нет, то какими должны быть мои дейстия, чтобы убрать его и могу ли я требовать от продавцов решить эту проблему перед покупкой и еще какие права и обязанности на землю перед домом за границей участка. заранее благодарю за ответы.