Уважаемые юристы,прокомментируйте это!

Уважаемые юристы,прокомментируйте это! комната в собственности владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. при сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. по закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма. еще одна немаловажная формальность — это так называемые места общего пользования (моп). к ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. и об условиях пользования моп нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. например, время прихода домой, приема гостей и т. д. чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия. основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. на сегодня она составляет 12 кв. м. то есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования моп, и тем самым ущемлять права других жильцов. вернемся к соседям еще раз. все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. это в равной степени нужно хозяину и жильцу. съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам. постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. так что заранее обговорить все с соседями — весьма стоящая идея. письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу. аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна: на большую часть вопросов специалистам приходится отвечать именно по этой теме. поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
1. Для собственников квартир нет никаких ограничений по метрам - можно вселять хоть табор цыган, ЖК этого не запрещает. 2. Что касается МОП, то вам в помощь ст. 42 ЖК РФ - МОП не являются объектом договора найма (почему аренды?) 3. Если соседи начнут качать несуществующие права - то ст. 19.1 КОАП РФ еще никто не отменял. 4. Почитайте это http://blogs.mail.ru/mail/porh_aleks/274...
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149892 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149359 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149247 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148964 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149229 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю