Как поступить если мой муж в доли на квартиру по договору на передачу квартир в собственность?

Как поступить если мой муж в доли на квартиру по договору на передачу квартир в собственность? в 1988г мой муж получил квартиру 24,6кв. м.( в двух квартирном доме) 1988г женился, а в 1992г заключил договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. жена от первого брака проживала с ним в квартире и была прописана, значит она участвовала в приватизации.(со слов администрации) хотя в графе покупатель вписан муж один ,а в графе количество членов семьи - 2чел. в 1993г они развелись, раздел имущества был при депутате (по старинке). в 1995г она выписалась из квартиры и уехала из района. в по хозяйственной книге есть запись ½ дома принадлежит мужу . пошли оформлять документы на квартиру оказалось что первая жена в доли (т.к. на момент приватизации они были в браке .двадцать лет она претензий не имела на квартиру. я с мужем с 1995г. в браке. 2001г - мы пристроили еще одну комнату 15кв. сделали капитальный ремонт (провели воду, сделали канализацию), квартира стала частично благоустроена. как поступить если она имеет долю? с чего начинать, если она имеет долю и не захочет отказаться от неё отказаться.она же 20 лет не платила налоги ,не производила техническое обслуживание и капитальный ремонт.