Можно ли перевести садовый участок в ижс если к нему нет подъезда?

Дано: участок 5.5 соток в снт категория участка:земли поселений (земли населенных пунктов)
вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
граничит с участком ижс.
подъезд к участку заблокирован другим участком. однако асфальтированная дорога находится в непосредственной близости (6 метров). есть вариант решить вопрос с соседом за деньги и сделать подъезд к участку. так можно обеспечить касание границы участка с дорогой 5 метров.

1. достаточно ли этого для перевода садового участка в ижс?

2. можно ли перевести садовый участок в ижс, если к нему нет въезда?

3. какие есть требования для перевода участка из садового в ижс и где их посмотреть?