Развод и раздел имущества, возможно ли?

Развод и раздел имущества, возможно ли? ситуация такова, что я, мой отец и мама прописаны в одной квартире, отец от приватизации отказался, мама и я стали собственниками жилья. учитывая сложность продажи, есть ли вариант, в случае которого мама подаст на развод и потребует раздел имеющегося имущества, т.е. квартиры, чтобы получить хоть что то от этой квартиры, т.к. он на контакт не идет, а жить там у нас нет возможности, т.к. сами из другого города. вдогонку: имеет ли право он туда пускать квартирантов не будучи собственником? посоветуйте, существует ли возможность, лазейка как то получить с этой квартиры хоть что нибудь, иначе 5 лет жизни коту под хвост =( дело в том, что мы, в отличии от него, не можем там проживать, квартира в екб, мы в саратове, он то как раз там проживает, вместе они уже не живут более 6 лет, но пока что в браке, квартира была последним этапом, чтобы развязаться, продать ее и начать нормальную жизнь, теперь же попали в такой хитроумный(с его стороны) капкан =(