Квартирный вопрос!

Квартирный вопрос! добрый вечер. я хочу приобрести квартиру в ипотеку,но при этом я прописан в не приватизированной квартире,( пятиэтажка),где помимо меня живут сестра и её сын.при выселении могу ли я потерять свою " долю" или она измениться в меньшую сторону и т.д?. при этом при покупке жилья обязательно мне прописываться в новое жилье или достаточно право собственности .? спасибо хорошо,а при выселении из пятиэтажки ,будет учитываться ,то что я имею в собственности квартиру? и каким образом это может отразиться на нас? дело в том что сестра является главным квартиросъемщиком и не хочет приватизировать квартиру мотивируя тем что я в дальнейшем могу продать свою долю! при отселении есть возможность мне получить отдельное жильё? спасибо .