Скажите кто несет ответственность за неправомерную выдачу свидетельства на землю

Я приобрела участок (лпх) свидетельство на руках.у моей соседке получилось так ,что явился другой хозяин со свидетельством на руках.(хотя история участка проверялась).как так?страшно строиться, и кто несет за это ответственность?как обезопасить себя?и что в таком случае происходит с домом на этом участке?