Здравствуйте.подскажите, пожалуйста, в моей ситуации. снимаю пансионат.был составлен договор найма

Здравствуйте.подскажите, пожалуйста, в моей ситуации. снимаю пансионат.был составлен договор найма жилого помещения с 19.08.2012 по 19.07.2013, составленный агенстом. живу с молодым человеком,наймодатель в курсе и у нее в договоре,это указано. организация выплачивает часть моей оплаты за жилье по безналичному расчету на реквезиты сбер.книжки,а остатки доплачиваю я на руки хозяйки наличным расчетом( не брала расписку о получении наймодателем расчета)-это тоже указано в договоре . за электроэнергия должна оплачивать я( наниматель),но наймодатель с декабря не может принести мне квитанции на оплату. в договоре написано от руки:"наниматель обязуется не подписать квартплату в течение указанного срока по договору".оплату коммунальных платежей должен производить наймодатель. спустя семь месяцев звонит наймодатель и говорит,что хочет продать пансионат,предупреждает меня,чтобы я съехала через недели,в договоре указано,если съехала бы я, то должна предупредить ее за месяц до выезда. в договоре указано:" наймодатель не в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения срока действия договора.по требованию наймодателя договор иожет быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения нанимателем срока платежа, а также в случаях разрушения, порчи или использования не по назначения жилого помещения и предоставляемого имущества". какие права имею я в этом случае? какие наймодатель? как правильно наймодатель должен известить нанимателя о выезде из жилья? возможно ли выселение нанимателя по семейным обстоятельствам?