Действителен ли договор

Действителен ли договор Дядя стал продавать квартиру для того что бы купить более маленькую квартиру и попросил двоюродную сестру помочь в этом. она не имеет прав на квартиру и единственный хозяин это дядя. сестра обратилась в агентство недвижимости, и заключила с ними договор на себя. в договоре прописано что при расторжении договора или при обращении в другое мы должны выплатить сумму в 10.000. срок договора 3 месяца. прошло уже два месяца и агентство то звонят то что нашу квартиру берут то говорит что уже не берут, а мы нашли уже квартиру меньшей площади в другом агентстве и то агентство готово продать нашу квартиру. как быть надо ли нам выплачивать первому агентству деньги?или дядя имеет право обратится в другое агентство не выплачивая деньги?ведь первый договор заключил не он.каким образом с нас возьмут деньги если договор заключен не хозяином квартиры,а человеком который даже не имеет прав на нее. Заранее спасибо за помощь.