Сертификат ВОВ!

Здравствуйте!Моя прабабушка получила сертификат ВОВ в размере 1 440 000 рублей.Я располагаю суммой в 1 200 000 рублей.Прабабушка предлагает добавить мои накопления и приобрести 2-х комнатную квартиру(помочь в благоустройстве).Но у нее есть 4 детей,и в случае чего они являются ее прямыми наследниками. Может ли прабабушка продать мне квартиру за сумму сертификата (1 440 000) то есть меньше первоначальной стоимости квартиры.И как мне правильно оформить то что я давала деньги на приобретение большей площади.Дети не против что бы я выкупила у нее квартиру.Я знаю что за квартиру находящуюся в собственности менее 3-х лет и стоящую свыше 1 000 000 нужно платить налог.(440*13%=57,2 р.)И могу ли я потом вернуть 13 % от 1 440 000???Заранее спасибо!