Договор выделения или дарения долей в квартире двум несовершеннолетним детям .

В квартире было 2 собственника по 1/2 у каждого. Потом я выкупила у второго собственника его долю с привлечением материнского капитала . теперь мне нужно выполнить обязательство по выделению долей детям . В договоре купли продажи обозначены доли детям от приобретаемой 1/2 по 1\4 .Получается купленную ранее 1\2 мы не трогаем . Выделяем доли в новой 1\2 .я в разводе . Можно увидеть такой договор . составить его у риелторов дорого. Спасибо .