Выписать человека из неприватизированной квартиры, уплатив ему сумму его доли.

Выписать человека из неприватизированной квартиры, уплатив ему сумму его доли. в квартире прописаны 4 человека, квартира государственная. муж подает на размен, но менять мы не хотим, потому что очень не выгодно. можно ли выплатить ему 1/4 стоимости квартиры, на условии, что он выпишется навсегда? как юридически оформить такую сделку? квартира неприватизированная и приватизировать мы уже не успеваем. договориться с мужем по-хорошему не получается. есть варианты или райжилобмен( они предлагают комнату на троих), или купить у него часть с его последующей выпиской. слышала, что вписаться обратно легко. как можно обезопасить себя и сделать его выписку правильно? чтоб он нас потом не затаскал по судам прикарманив при этом еще и 1/4 стоимости квартиры?