Подскажите как поступить в данной ситуации( продажа -размен квартиры)

Подскажите как поступить в данной ситуации( продажа -размен квартиры) муж является одним из дольщиков в приватизированной трёх комнатной квартире- там же дольщицей является его сестра, у неё на руках двое детей, на одного опекунство оформлено( это ребёнок погибшей старшей сестры) и ещё свой родной -совсем ещё маленький. как я поняла в приватизации участвовали только взрослые- т.е мой муж и его сестра,хотя дети прописаны там же. решено было продать эту квартиру и поделить- на двухкомнатную для сестры с детьми и однокомнатную для моего мужа- разумеется с доплатой, её пообещали добавить родители, но с условием ,что купленная в этом случае квартира будет оформлена на отца мужа, а сам муж в ней будет просто прописан. какие риски при таком раскладе? стоит соглашаться и как может себя подстраховать мой супруг? ситуация не однозначная, т.к. отец не имеет непосредственного отношения к размениваемой квартире-это квартира его бывшей жены- матери моего мужа и его сестры.