Чьи требования будут удовлетворены судом?

Помогите решить задачу пожалуйста.
Иванов и Петров заключили договор найма квартиры 1 апреля 2006г. на срок до 1 декабря 2007г. Летом 2007г. квартира стала необходима собственнику П. для себя и своей семьи, и он устно предложил И. выехать из нее. Однако наниматель отказался выехать, ссылаясь на то, что исправно оплачивает жилье, срок договора еще не истек, и однос-го его прекращения стороны не предусматривали. Тогда Петров обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с необ-ю для личного пользования.Иванов же,не признавая данный иск, в свою очередь выдвинул встречный иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел в спорной квартире и против которых Петров в свое время не возражал, хотя и не давал своего пис-го согласия на них.