Как разделить расходы на ремонт между соседями по коммунальной квартире?

Как разделить расходы на ремонт между соседями по коммунальной квартире? в 3-х комнатной коммунальной квартире фактически проживают 4 человека. 1 комната - по договору социального найма помещения проживают и прописаны 2 человека. 2 комната - по договору социального найма помещения проживает и прописан 1 человек. 3 комната - собственник своей комнаты, проживает фактически 1 человек, прописаны 2 человека. настало время сделать небольшой "ремонт" (замена мойки,смесителя на кухне). как разделить расходы(траты): по количеству комнат? по количеству фактических проживающих? по количеству прописанных? по количеству площади комнаты? или другие варианты? желательно подкрепить свои ответы законодательными актами, постановлениями рф, статьями из кодексов рф. найти компромисс "мирным путем" не получается. примечание:если это имеет значение, то человек, который проживает во 2-ой комнате халатно относится к сан-тех. оборудованию, газовой плите.никогда не принимал участия в уборке помещений общего пользования, напротив, только загрязняет помещение своими физиологическими и бытовыми загрязнениями. никто не против "ремонта". не можем найти решение, как разделить расходы на "ремонт" 3. наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; из статьи 67 жк рф. то, что именно собственник должен платить - неверно. наниматель также должен платить! а вот сколько и какую часть - в этом вся суть вопроса.