Можно ли выписать из квартиры?

Не все так просто. Выписывать действительно нужно через суд, если мама и сестра не согласны. Однако, в соответствии с п.1 ст.31 ЖК (жилищного кодекса)- мама является членом Вашей семьи. В соответствии с п.2 ст.31 ЖК имеют право пользования квартирой, за квартиру предусмотрительно платят. Могут и не выписать. С сестрой примерно то же. При продажи квартиры сестра и мама теряют право на проживание и их снимут с регистрационного учета по суду (в суд идет покупатель, а не Вы) , но для этого квартиру продать. Если покупатель узнает про проблемы с выпиской мамы, то у Вас будут проблемы.