В суде два договора дарения - какой признают?

Было 3 брата. Их растила бабушка (моя дальняя родств).В 1999г. она купила для 10летнего Сергея комнату и оформила дарением от старшего брата Саши, но договор не зарег. в регпалате (опекун брат Слава).Бабушка умерла. Мать лишена род.прав, все кроме младшего пьют .В 2010г Саша "подружился" с риэлтором Димой и еще раз подарил ему ту же комнату.Но тоже не зарег. договор - Саша умер. В суде объединяют 2 дела. Но судья пока считает, что Дима принял договор (он оплатил долг по коммунал. и похороны), а Сергей не принял с 1999г. (он ушел в армию в 2007 и сейчас на контракте в Иркутске).Соседей по комнате Дима тоже купил.Как защитить брошенного всеми Сергея от мошенника и убедить судью признать его договор? Ведь он фактически состоялся.