Тсж заставляет снести тамбур на 2 квартиры в подъезде

Тсж заставляет снести тамбур на 2 квартиры в подъезде обычный панельный дом , есть тамбур на 2 квартиры. с недавнего времени тсж обслуживающее мой дом прицепилось к этой двери с требованием убрать ее на том основании что ее нет в проекте. юристы этой шараги сказали что мне будут выдавать предписание о сносе. я купил квартиру а дверь была установлена прежним хозяином. тогда они сказали что будет предписание соседу. все осложняется тем что в договоре заключенном на обслуживании хаты , ("договор на управление") есть интересный подпункт: "в случае если собственник производит самовольную перепланировку (переустройство) помещений общего имущества дома на него возлагается обязанность за свой счет и в разумные сроки после получения предупреждения от управляющего или органа местного самоуправления привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение в прежнее состояние а также произвести оплату штрафа за нарушение норм пожарной безопасности." звонил в управление районного архитектора, сказали что это является не перепланировкой или переустройством а реконструкцией. узаконить это нельзя. в связи с этим вопросы: 1) имеет ли законную силу предписание выданное не органом пожарной инспекцией) а тсж? 2) дверь в тамбуре находится на территории общего имущества дома, соответственно ст. 44 жк рф гласит что решения подобных вопросов надо собирать собрание жильцов. могут ли они требовать снести дверь не собирая собрание жильцов ? 3)может ли тсж подать в суд о сносе двери? и может ли оно без решения суда взять срезать дверь а выставить мне счет за работу?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Если Вы подписали договор с таким пунктом, то отношения между Вами и Т С Ж гражданско-правовые. Штраф за нарушение договорных обязательств это есть на что иное как неустойки. собственники жилых помещений имеют право долевой собственности на общее имущество ( в том числе и тамбур) без выделения долей в натуре. Установленным без решения общего собрания тамбуре нарушается право собственности на общее имущество собственников жилых помещений. В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество обязано: 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Следовательно, председатель ТСЖ вправе требовать устранения нарушений права общей долевой собственности на общее имущество. Требование о сносе тамбура будет неправомерным. Однако без решения суда убрать дверь они не вправе.1. Предписания могут выдавать только государственные органы, ТСЖ может направить претензию, но суть не поменяется. 2. Так как дверь устанавливали не вы, то вы никакой штраф платить не обязаны. Составьте акт с соседями о том, что дверь поставил прежний собственник такого то числа такого то года. 3. Штраф могут взимать только государственные органы в пользу бюджета. Теоретически за это может быть ст. 7.21 КОАП РФ, привлекает Госжилинспекция 4. Без суда никто вам дверь не снимет, но если дойдет до суда у вас есть все шансы проиграть да еще и заплатить госпошлину.
1 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144863 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144199 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
143992 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143654 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144088 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю