Как правильно оценить и продать долю в частном доме?

У моего отца 3 брата. после смерти бабушки каждому из них осталась доля в частном доме (по 1/4). двое братьев отказались от своих долей в пользу моего отца- теперь у него 3/4 доли. один из братьев от доли не отказывался. недавно он умер и его жена вступила в наследство на данную долю. сейчас она хочет продать свою долю, пришло письмо от натариуса. подскажите, пожалуйста, как будет определяться стоимость этой 1/4 доли и происходить продажа данной доли? с женой умершего брата у отца очень напряженные отношения, и каждый из них, естественно, хочет получить выгоду для себя: один- продать дороже, другой- купить дешевле.