Мать с Сыном прописаны в квартире.мать является собственником?

Мать с Сыном прописаны в квартире.мать является собственником? Мать является собственником,но в момент приватизации квартиры сыну было 5 лет.может ли она продать квартиру с обременением И можно ли продать квартиру ,если там прописан новорожденный ребенок, т.е. ребенок сына,но доли он не имеет и выписывают его только в подмосковье? А если сыну уже 23 года,он не имеет права это сделать?Он об этом узнал только сейчас!