Есть ли обязанность у жителей ежегодно утверждать тариф "содержание" в мкд?

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений.
размер платы определяется индивидуально для каждого мкд на основании утвержденного собственниками помещений перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. при этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.
если в доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, размер оплаты определяется собственниками на общем собрании.

иные объединения собственников помещений в мкд, например, совет многоквартирного дома, а также управляющая организация не вправе утверждать указанные тарифы единолично, поскольку это не входит в их права.

если собственники на общем собрании не приняли решение и не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 3 статьи 156 жк рф устанавливает: «размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах российской федерации - городах федерального значения москве, санкт-петербурге и севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта российской федерации, если законом соответствующего субъекта российской федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)».

при этом пункт 34 правил 491 определяет порядок установления размера платы за содержание в данном случае: если собственники помещений не приняли решение о способе управления мкд, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

часть 4 статьи 161 жк рф подтверждает необходимость проведения конкурса по отбору уо, если собственники помещений не выбрали или не реализовали способ управления: «орган местного самоуправления в порядке, установленном правительством российской федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано».

важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали уо, но не установили размер платы за содержание (например, не смогли договориться о таком размере), то решение о выборе способа управления считается нереализованным. утверждение условий договора без одного из существенных условий (размер платы за содержание) невозможно, а если условия договора управления не утверждены, то такой договор не может быть заключен.

в случае если собственники выбрали уо, но не заключили с ней договор управления, решение о выборе способа управления не реализовано.

таким образом, в ситуации, когда собственники помещений занимают пассивную позицию и не решают вопросы управления своим имуществом, управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. при этом размер платы за содержание устанавливается конкурсной документацией.