Коммерческом жилье живёт другой человек?

Перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил "арендной безопасности" и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.

перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил "арендной безопасности" и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.

изучите правовые аспекты

говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. кто-то боится бумажной волокиты и походов в инстанции, кто-то не хочет "светить" дополнительные доходы перед налоговой, а кто-то просто не хочет "заморачиваться". каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.

основные типы российских рантье >>>

в частности, старший юрист практики "земля. недвижимость. строительство" юридической фирмы "клифф" вадим черданцев напоминает, что граждане (физические лица) могут заключить именно договор найма, а вот договор аренды предусмотрен только для юридических лиц. разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности, указывает юрист. поэтому правовой режим, а также условия договоров аренды и найма различаются. "например, нельзя просто так расторгнуть договор найма. если нет согласия между сторонами, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке. другими словами, просто так нанимателя не выгнать на улицу", - объясняет черданцев.

он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет. кроме того, договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более, требует государственной регистрации в росреестре, а договор найма – нет, добавляет эксперт.

организуйте контроль за нанимателями

итак, каким образом собственники сдаваемых квартир могут пострадать от действий недобросовестных "постояльцев"? как отмечают эксперты, наниматель может, не предупредив хозяина, пересдавать квартиру третьим лицам. причем арендная ставка в данном случае больше той, что установлена хозяином квартиры. такая схема работает, если владелец квартиры живет в другом городе или даже стране и не может длительное время лично наведываться к нанимателям. получается, что мошенник получает деньги с новых "постояльцев", а затем передает настоящему владельцу ту сумму, на которую они договорились, кладя разницу себе в карман. на первый взгляд, кажется, что собственник квартиры в данном случае и не страдает вовсе, ведь свои деньги он получает. но в любом случае мошенник действует незаконно, практически воруя деньги из-под носа хозяина жилья. плюс ко всему, мошенник вряд ли будет сильно следить за состоянием квартиры и ограничивать число нанимателей. например, кто мешает ему сдать квартиру десятерым мигрантам за бешеные деньги? так что, приехав однажды с визитом, владелец может вместо уютной квартирки увидеть грязную дыру.

чтобы этого избежать, собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. если же потом хозяину квартиры придется уехать в другой город или даже страну, то неплохо бы оставить вместо себя доверенное лицо, например, друга, родствен