Можно ли официально запретить третьему лицу оплачивать мою квартиру?

Как запретить третьему лицу платить за твою квартиру?
здравствуйте!
ситуация в следующем: бабушка переписала на меня квартиру (через дарственную), я — полноправный владелец на данный момент, но живу в другом месте, а в квартире до конца жизни будет жить бабушка соответственно.

у бабушки есть ушлый брат, который берет у бабушки деньги на оплату ее коммунальных счетов, но оплачивает их со своей карты (т. е. все выглядит так, будто он уже год оплачивает лично из своих средств эту квартиру).

мы слышали, что если человек годами оплачивает жильё, он может потом на что-то претендовать через суд — так ли это? если да, то есть ли способы официально запретить третьему лицу оплачивать мое жильё?

p.s. разговоры не помогают не в случае с этим братом (т. к. он очевидно имеет виды на эту квартиру), ни с бабушкой (для неё брат — святое, заподозрить его в махинациях она не может).