Кто должен делать ремонт в ванной комнате в общежитии?

Кто должен делать ремонт в ванной комнате в общежитии? у нас у каждого жильца своя комната, а туалет, умывальник, ванная, 2 балкона и общая комната общие. у меня и еще нескольких жильцов в нашей секции комнаты не приватизированные. в договоре на обслуживание написано, что домоуправление должно осуществлять ремонт мест общего пользования, но они утверждают , что туалет, ванная, кухня и т.д. к ним не относятся, а в их понятии места общего пользования это подъезды, крыша, трубы для отопления и воды и т д. а у нас в душе в конец изношенные трубы и сантехника, плесень и дверь, которая вот вот выпадет.