Помогите! нужен совет юриста по жилищному вопросу!

Помогите! нужен совет юриста по жилищному вопросу! помогите! хочу продать 1-комн. квартиру и купить 2-х к.квартиру. умер отец моего второго ребенка, детям 2 и 16 лет. хочу улучшить жилищные условия с материнским капиталом, но папа старшего ребенка препятствует..уже 7 лет в разводе. в 2001 мы купили квартиру в долях. (я-1/2 и он 1/2). после развода он продал свою долю нашей несовершеннолетней дочери. на сегодня мы с ней собственницы в равных долях (по 1/2). он, как отец несовершеннолетнего ребенка должен дать разрешение на продажу ее доли в квартире. ее права никоим образом не ущемляются. все проходит ч/з опеку. он шантажирует меня, требует крупную сумму денег в обмен на согласие продажи квартиры. в случае обращения мною в суд, я не уложусь в сроки..и нарушу условия договора, тем самым потеряю 100тыс. на задатках. выход есть?! спасибо. в этой сделке несколько квартир.. моя 5-я в цепочке.. и последняя. мы уже составили договоры. продавцы, покупаемой мною квартеты имеют денежные обязательства перед третьими лицами, заключенные в жесткие временные рамки. никто не пойдет на изменение - договор по факту. спасибо. спасибо. вся прелесть в том, что он и отказ не пишет. он просто уходит в подполье. в опеке сказали, что нужен отказ, тогда они имея его, выносят свое решение.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (2)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
По Гражданскому кодексу для распоряжения имуществом несовершеннолетнего — в том числе продажи квартиры с его долей — нужно согласие обоих родителей (ст. 26 и 28 ГК РФ). Причем не важно, является ли родитель собственником и жильцом продаваемой квартиры либо давно развелся, ушел в другую семью, уехал за тридевять земель и т. п. В последнем случае «блудного» отца (мать) придется разыскивать. Обратите внимание: органы опеки, согласие которых необходимо для сделок во многих случаях, иногда требуют личной явки обоих родителей для подачи совместного заявления. Однако если отец или мать объективно не в состоянии добраться до органа опеки — из-за тяжелой болезни, при проживании за границей и т. п., то допускаются исключения: отсутствующий родитель может прислать заявление по почте, удостоверив свою подпись у нотариуса или в консульстве (при проживании за рубежом). В то же время если второй родитель из вредности, корыстных соображений и т. п. умышленно отказывается являться в орган опеки и давать согласие на сделку, то стоит откровенно рассказать об этом в специалисту, по возможности подтвердив свои жалобы. Каждый случай рассматривается индивидуально, и если комиссия придет к выводу, что отказ строптивого родителя вредит интересам ребенка, а сделка все же необходима, то может дать добро на куплю-продажу. Органы попечительства и опеки руководствуются п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При этом вся ответственность за определения «качества» условия совершения сделки (т.е. соответствия нового жилого помещения) ложится на родителей (опекунов, попечителей) и представителей муниципальных органов попечительства и опеки. А значит, чтобы получить разрешение, нужно убедить орган опеки, что сделка не приведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего, родителям нужно подтвердить, что ребенок получит в собственность другую квартиру либо долю в праве собственности, равноценную его части продаваемой квартиры. Итого- честно рассказываете в опеке про отца и его требования, просите дать согласие опеки без согласия отца. либо опека даст согласие и будет сделка. либо опека откажет и соотв. сделки не будет. отложите свой вопрос улучш. жил условий до достиж. ребенком 18 лет - почти на два года. Платить деньги отцу ребенка за его согласие - ИМХО не надо. Он сволочь. Сволочам потакать нельзя.
0 0

Михаил Иванович Иванов

Уровень участника 01
Разрешить вопрос через суд.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю