Может ли 2й собственник жилья без моего ведома сдавать в аренду 1 комнату, 2-ком.квартира, у меня 1/3, у него2/3

Может ли 2й собственник жилья без моего ведома сдавать в аренду 1 комнату, 2-ком.квартира, у меня 1/3, у него2/3
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Игорь Георгиевич Локтев

Уровень участника 01
В соответствии с пунктом 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, но поскольку коммунальная квартира является объектом общей долевой собственности, то отношения между сособственниками по поводу владения и пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ст.247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты данной квартиры пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты . К общему имуществу, находящемуся в общей собственности коммунальной квартиры, относятся места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор и др. Следовательно, порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры должен быть определен соглашением всех сособственников коммунальной квартиры. Какой-либо выдел в натуре общего имущества в квартире (какое-либо ограждение и пр.) законом не допускается. В случае недостижения согласия по поводу пользования общим имуществом спор может быть разрешен только судом (ст. 247 ГК РФ). Это правило прямо указано в Жилищном Кодексе РФ - п.5 ст.42 ЖК РФ: "собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имуществом в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату ". Учитывая изложенное, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдать ее другому лицу на условиях заключенного в письменной форме договора найма (аренды) жилого помещения по правилам главы 35 ГК РФ (наем жилого помещения) и С СОГЛАСИЯ СОСОБСТВЕННИКОВ данной коммунальной квартиры (ст.247 ГК РФ и ст.42 ЖК РФ).
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю